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流水无情的博客

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光有住房限购政策是不够的(支持李稻葵)  

2011-02-26 15:32:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        国八条颁布后,随着越来越多的城市陆续出台住房限购令,关于限购令的争议也日趋白热化。纵观网络舆论,可以发现一个极为有趣的现象:被精英人士占据的博客、专栏等网络空间里,各色精英人士粉墨登场,几乎是一边倒似的对限购令进行批评、非议甚至谩骂;而在以各种跟帖评论区为代表的社会草根阶层的传统阵地里,支持政府限购政策的似乎占了绝大多数。这一吊诡现象非常真实地揭示出在切实的利益面前,当今中国社会代表既得利益的精英阶层和处于弱势地位的草根阶层之间已经出现的明显的裂痕(泰国的前车之鉴值得参考)。

        本人在这里无意对中国各阶层之间的关系进行分析和评论。我首先想说的是,我鄙视目光短浅、惟利是图、没有全局观念、死守既得利益的精英阶层;其次,我想说的是,在当前中国房地产市场的严峻现实面前,中央政府出台住房限购政策是正确的,是十分必要的;第三,我想说的是,要驯服房地产这匹桀骜不驯的、狂暴的野马,光有限购令是远远不够的;第四,我表示对李稻葵先生的支持和敬意。

        对于第一点,我不再解释,历史上有太多的活生生的例子可以为现在的既得利益的精英阶层招魂。最为突出的例子是明朝末年以东林党人为代表的亦官、亦商、亦学的精英集团。正是东林党人的自私、狭隘和目光短浅葬送了大明王朝。当然,东林党人也因为自身的自私和狭隘,把自己的财富乃至身家性命埋在了改朝换代的坟墓里。

        对于第二点。我坚持认为在当前形势下,住房限购政策是正确的,是十分必要的。首先,在市场经济条件下,尤其是在非常时期,政府有干预经济活动的权力和职责,包括可以对市场中微观经济活动的干预。在春运期间,为了保障全国旅客顺利出行,铁路部门实行实名售票制度,我国公安部门可以名正言顺的打击票贩子倒票等投机行为。相对于火车票,住房在居民生活中的地位是更重要呢?还是更不重要呢?相对于火车票交易秩序的混乱对于人民生活、社会经济发展以及社会秩序和社会安定造成的不良影响,房地产市场无序发展、肆意膨胀对于人民生活、社会经济发展以及社会秩序和社会安定造成的不良影响是更严重呢?还是更不严重呢?为什么所有精英阶层一致支持打击对于火车票倒买倒卖等投机活动,而对于政府调控房地产的做法却又说三道四、风言风语、指手画脚、冷嘲热讽、吹毛求疵呢?估计是利益使然吧!更可笑的是,很多精英人士在对上面两件事情表现出截然相反的两副嘴脸的时候,还高举起自由市场和心忧天下两面大旗,活脱脱一副“隔壁阿二不曾偷”的丑恶嘴脸。对于非户籍人士异地购房暂时限制的政策,很多精英人士祭出“人人生而平等”的大旗,叫嚣着攻击此项政策涉嫌违宪和地域歧视两项罪名,而事实上,当前在异地购房的又有多少是真正的居住需求者呢?即使是对于真正的居住需求者,政策也没有完全阻断你购房安居的途径,大部分限购城市规定的一年期纳税证明和社保缴纳证明是完全合适的。相信真正的居住需求购房者是符合这个条件的,不存在误伤问题。即使你刚到这个城市来工作和创业,你只要踏踏实实待上一年就合格了?购房不是吃饭,连半天都等不及。何况从现在等一年后再买房,房价多一大半是要降的,真正的居住需求购房者不知道上面这个理,真的等不及?精英们也太低估普通大众的智商了吧!所以,面对住房限购令,到底是谁急的像热锅上的蚂蚁,只要不是猪脑子的白痴,只要有点正常思维的人都会知道答案!对于本地户籍人士限购两套住房,对于一般家庭都完全可以满足自住需求,如果你有成年子女还想多买一套或两套,你不会让你的子女单独立户吗?你不会傻到连这一点也想不到吧!?所以,限购令到底是误伤了谁?这个答案就不言自明了!真正受伤的是那些真正应该受伤的,这不是误伤,这而是精确打击!

        面对住房限购令,精英们不要再强调自由市场的自由交易原则了。任何时候都没有绝对的自由,这句话在市场经济中同样适用。在土地极端稀缺的约束条件下,如果你坚持任何人都可以任意购买任意数量的住房这一观点,我只能遗憾地告诉你,你的观点就如同在女性资源同样稀缺的条件下,你坚决主张让你爸爸可以给你娶无数个妈妈一样荒唐。

        面对住房限购令,精英们不要再强词夺理强调限购令的种种不良影响了,任何事情都要辨证地看,两利相权取其重,两弊相权取其轻。利弊相权是任何一个决策者都必须面对的抉择。

        在金融危机时期,阿根廷政府曾经对于居民提取在金融机构的存款进行限制,直至今日,又有几个经济学家认为阿根廷政府当时的做法是错误的呢?当前,中国的房地产泡沫越吹越大,如果不加以干涉而任其发展,可以毫不夸张地说,如果有一天,中国房地产泡沫真的无可挽回地瞬间破灭了,这个事件绝对是有资格记入世界经济史的一个大事件,中国将面临着类似于上世纪90年代初日本房地产泡沫破灭和前几年美国房地产泡沫破灭之后一样的悲惨结局。到时候受到伤害的就不仅仅是某一部分人了,说不好听一点,大家连同中国经济一块玩完,到时候随同房地产泡沫破灭的还会有中华民族复兴的希望。到时候亲者痛、仇者快的局面你愿意看到?到时候,你愿意让后人在读着经济史的时候为我们所犯下的错误遗憾地哀叹和惆怅?

        第三点,我认为要驯服房地产这匹桀骜不驯的、狂暴疾奔的野马,光有限购令是远远不够的。要促进房地产业持续健康发展,必须全国一盘棋,采取系统性政策。住房保障体系要加快建立健全,央行对泛滥的流动性要紧缩,外管局对如潮的热钱要阻击,面对条块分割的房地产信息登记系统,房产管理等相关部门要快速着力建设全国统一的信息登记系统,财政税务部门要在全国房地产统一信息登记的基础上,制定并实施全国统一的累进的房产税制度,让那些拥有几十套住房的贪腐者、资产者、炒房者还有拥有多套房的精英们无法规避管理制度的缺陷,乖乖地承担自身应该承担的义务和责任。

       第四,关于支持李稻葵先生。首先,李稻葵作为精英阶层的一员,能够超脱阶层利益局限,秉持社会良知,着眼全国大局发表正确的意见,实为难能可贵。其次,李稻葵先生作为政府雇佣的经济学家,对政府的政策进行阐述和解释,是敬业的表现。第三。李稻葵先生作为在美国主流经济学派浸淫多年的主流经济学者,能够不拘泥于教条,灵活运用经济理论分析现实问题,比那些食古不化、教条主义的酸腐迂痴的书呆子经济学家更令人值得敬仰

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